首頁房屋貸款車位可以貸款嗎?是要跟房貸一起辦還是可以單獨用車位貸款?

車位可以貸款嗎?是要跟房貸一起辦還是可以單獨用車位貸款?

車位貸款

如果要購買獨立權狀的停車位,可以辦理 車位貸款 ,但是目前僅有一家銀行受理停車位貸款,利率比一般房貸高,貸款期限也更短,只有七年。

「我想買一個停車位,可以辦貸款嗎?」

在台灣大部分的都會區,停車位一位難求,許多人下班回家,還要花上半個小時找車位。許多人想要買一個停車位,解決這個問題。

這幾年甚至傳出,台北市準備推出「買車先自備停車位」的政策,讓購買停車位的熱度又增加了不少。停車位價格也節節高昇,以台北市而言,室內停車位的價格都在100萬元以上,大安區甚至出現過要價320萬元的鑽石級停車位。在2018年,台北市的平面坡道停車位,平均成交價已經高達204萬元,在南部幾乎可以買一間房。

車位可以貸款嗎?

問題來了,如果只是想買一個停車位,而不是和房屋一起買,可以辦「房屋」貸款嗎?如果可以,停車位貸款的條件和利率,和一般的房貸有什麼不同?

不是每種車位都可以買賣

首先,我們要知道,根據法律,停車位事實上分為「法定車位」、「獎勵車位」、「增設車位」三種。

第一種「法定車位」,產權是大樓住戶共有,沒有獨立權狀,也不能買賣。

第二種「獎勵車位」,是建商增加停車位,以便換到更多的銷售坪數,這種車位是登記在社區的公共設施裡,也有獨立的權狀,可以單獨買賣。

第三種則是「增設車位」,是建商在大樓地下室增設的停車位,也有獨立的產權、可以單獨買賣,也可以賣給大樓住戶以外的人。

四、僅有使用權的停車空間 , 某些大樓建案因為無法將停車空間登記給特定住戶,所以停車空間並不屬於任何一個區分所有權人專有,而是以住戶規約、管委會決議的方式進行使用上的分配,例如採用一年抽籤一次,或一季一抽的方式分配停車位使用權利及編號。

「增設停車位」或「獎勵停車位」則具有獨立產權,並有權狀可以單獨買的停車位,就是屬於這兩種。

車位的種類
車位的種類:「法定車位」、「獎勵車位」、「增設車位」三種。

大多數銀行不單獨承辦停車位貸款

但是,許多朋友想要買停車位時才發現,許多銀行不單獨承辦「停車位貸款」。

分析原因,主要還是因為萬一貸款人不還款,停車位這種抵押品對於銀行來說,要拍賣比較麻煩。另外,停車位也不像一般住宅,可以投保火險和地震險,價值相對打了折扣。

因此在多年前,台灣市場上,就只剩一家兆豐國際商銀還有承辦「停車位貸款」業務。到了2019年,仍然受理停車位貸款的銀行,也依然只有兆豐銀行。

至於停車位貸款的條件,事實上也比不上一般房屋。根據兆豐銀行的方案,具有單獨所有權狀的「平面停車位」才能申請貸款。

而貸款年限,則是最長七年,並不能像一般房屋,享有20年的期限。

至於貸款成數,最高則是市價的七成,最高額度是150萬元。

停車位貸款的利率,也比一般房貸高出不少。目前是5.15%起跳,同時也要依照貸款人的條件和擔保品的狀況而定,可能還會再調高利率。

還款方式,也不像一般房貸,有不同方式可以選擇,也沒有寬限期,一律採用按月本利平均攤還,但是也不綁約,可以隨時償還本金。。

至於申辦需要文件,則除了身份證明、所有權狀、買賣合約之外,還要附上建照平面圖或是使用執照平面圖。

停車位稱呼的術語有

前面兩個字就是車子如何進入到停車場,後兩個字是你所停的是什麼類型的車格,

  • 坡道平面車位:開車透過坡道車道進入地下停車場,停進平面車位。
  • 坡道機械車位:把車開下坡道進入地下停車場,然後停進機械車位升降架上。
  • 升降平面車位:開車進入一個升降電梯,連人帶車搭電梯進入地下停車場,再停進平面車位。
  • 升降機械車位:連人帶車搭電梯到地下停車場,把車停進機械車位升降架上。
  • 機械循環式車位:停車時只要按號碼,電梯就會下來,鐵閘門打開,你把車子開進去停好後,人下車走出來,之後鐵捲門會關閉,然後電梯輸送機會將你的車子自動送到有編號的機械車位,回頭去拿車時也就是按號碼,電梯輸機帶會將車子送出來給你

車位的價格也各不相同,由高至低依序是:坡道平面車位>坡道機械車位>升降平面車位>升降機械車位>機械循環式車位。

目前房屋價格飆升,連帶拉抬停車位的價格,只要選定一位難求的熱門地段,車位也不失為投資標的。

不過,長期看來,停車位在台灣還是相當保值。

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