首頁民間代書二胎「民間二胎」與「民間貸款」是什麼與安全嗎?該怎麼選擇民間二胎業者

「民間二胎」與「民間貸款」是什麼與安全嗎?該怎麼選擇民間二胎業者

民間二胎

民間二胎 是什麼與安全嗎?該怎麼選擇?房屋、土地或是農地等不動產抵押設定,向代書或是民間金主申請「民間二胎貸款」

民間二胎通常會是申辦人的狀況去銀行辦理貸款辦不過時會選擇的融資管道,例如負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等或是急需用錢的皆可辦理,民間二胎的特點是免徵信、免保人,沒有限制還款期限,只要房屋價值夠都可以承作而且金額沒有上限,月利率1.5~3%。

「民間二胎」是什麼?

民間二胎,顧名思義,是用房屋、土地或是農地等不動產抵押設定,向代書或是民間金主申請二胎貸款。

「民間」,指的是不是銀行而是沒有經營存款業務的單位,通常是由一群金主直營。「二胎」指的是將不動產抵押設定第二順位給民間金主,而第一順位通常是銀行端。

什麼是民間二胎
什麼是民間二胎

經營民間二胎的金主很多都是比較有錢的職業,例如:有其他副業的上市櫃公司的老闆、投資客、豐富借貸經驗的當舖業者、房仲、退休的銀行經理、國家考試認證的地政士、債務整合人才、代書,是對於不動產投資相當熟悉的人而並不是不合法黑社會、地下錢莊這類的人。

為什麼有「民間二胎」?

雖然銀行也有提供二胎貸款,但是由於銀行授信審核嚴格,有些借款人的條件不符,被銀行拒於門外。因此條件較寬鬆的民間二胎,有其實際市場需求。

民間二胎房貸金主的目的,純粹是賺取利息,而不是取得房屋土地。如果金主要直接操作房屋或是土地,直接買房賣房或是買賣土地就好。

由於民間金主要賺取利息收益,所以對於借貸者進行了解背景及貸款用途,是很重要的步驟,需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中,發現借款人可能無法償還,就不會核貸。

民間二胎利率及額度是多少??

項目民間二胎
貸款利率:月息1~3%
還款年限不限 隨借隨還不綁約
辦理時間1~3天(含鑑價時間)
貸款額度房屋價值夠額度沒有限制
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制20-65歲
申貸難易度容易不看個人信用狀況只看房屋價值
申貸費用服務費
代書費
規費

什麼狀況會需要借民間二胎?

申辦民間二胎的借款人,通常是被銀行拒絕的,例如沒有收入證明、負債比過高、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳等。或是急需用錢,無法等待銀行冗長的核貸程序,也會向民間二胎借款。

信用條件有瑕疵,或是銀行拒絕核貸的狀況,通常包括:

  • 1. 工作薪水是領現金,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力。
  • 2. 才剛辦理過銀行房屋貸款。
  • 3. 曾經有貸款遲繳紀錄。
  • 4. 信用紀錄空白。
  • 5. 債務協商中。
  • 6. 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵,被銀行拒絕往來。
  • 7. 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  • 8. 房屋或土地只有持分某部分,並沒有完全持有產權。
  • 9. 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
  • 10. 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。

另外,我們也常見到以下狀況,都適合運用民間二胎,包括:

  • 1. 急需在1~3天內拿到資金。
  • 2. 已經有其他利率較高的民間私設,想要轉貸降息。
  • 3. 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套。

民間二胎的優點是什麼?

優點,就是門檻低、核貸速度快。

通常,民間房屋二胎的申辦條件比較寬鬆,只要是自有的房屋或土地,皆可辦理。房屋的坪數不限、屋齡不限。土地的部分,自有土地、建地、農地、山坡地,如果只是持分,也可以借貸。而年齡條件上,只要滿20歲都可辦理,沒有上限。

另外,如果不動產的價值足夠,貸款額度可以無上限,只要仍有殘值,都能貸款。

由於免去複雜的徵信流程、不需保人,撥款速度相當快,通常可以在3天以內。

當然,民間二胎的利息比銀行高,月利率大約在1.5~3%。貸款額度在10萬以上,還款期限則是沒有限制,不綁約,可以隨時還款。

【民間二胎貸款的8大特色?】:

  1. 搭配彈性還款,絕不綁約。
  2. 不動產的價值足夠,貸款額度最高無上限,只要有殘值都能貸款。(一般銀行二胎上限皆為300萬)
  3. 貸款額度較高,最高額度可達約房價的90%以上。
  4. 快速撥款約1~3天能取得資金,最快當日就能撥款。
  5. 申辦條件非常寬鬆,基本上有房屋或土地就能核貸了。
  6. 持分、未保存登記也可辦理, 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
  7. 公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天審核。
  8. 不分縣市,不限坪數,不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。

申辦民間房屋二胎的流程?

在貸款通,二胎貸款辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下:

  • 1. 身分證正本(雙證件)
  • 2. 戶籍謄本2份(全戶)
  • 3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 4. 土地、建物所有權狀(正本)
  • 5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  • 6. 存摺封面影印本(撥款用)
  • 7. 自然人憑證IC卡
  • 8. 印鑑章

以貸款通為例,合法的民間二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:

  • 1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  • 2. 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  • 3. 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,可以在1個小時內核貸。
  • 4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  • 5. 撥款:簽約對保後,到戶政事務所辦理設定完成時,民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

民間二胎設定的流程為何?

民間二胎的流程為何?
民間二胎的流程為何?在用同一間房屋向民間代書申請二順位房貸

民間二胎合法嗎? 從5個指標判斷

提供民間二胎貸款的業者很多,我們提供您下列五個指標,來判斷業者是否合法:

  • 1. 利率計算:合法民間貸款的利率,必須符合法律規定。通常民間貸款的月利率約1%~3%,只要超過這個範圍,有可能是違法的。不過,因為每位客戶的貸款額度和貸款成數皆不相同,因此建議用書面資料評估後,才能確定貸款額度和利率。如果想了解民間二胎利息試算<—-可以參考這篇
  • 2. 事先不需收費:合法業者事先針對物件狀況估價,是不收費的,如果需要事先收費的公司,就要小心是否是詐騙。
  • 3. 費用透明:正式辦理前,合法業者必須完整的說明所有的費用,包含設定費、代書費、規費…等,客戶同意之後,再約在地政事務所辦理。
  • 4. 過程公開:全程簽約過程,都有專業代書把關、律師諮詢,在地政事務所辦理設定。
  • 5. 保障合約:對保時,代書會一一說明合約內容,同意之後再簽約。

民間二胎利息怎麼支付?

以下是目前業界最常見的二種利息支付方式:

  • 1.僅支付利息:僅支付二胎的利息,本金部分不需要平均攤還。每個月只需支付利息,有能力時再還本。
  • 2.支付本金與利息(本利平均攤還):先設定借款期間,較常見是2~5年本金攤還,24~60個月,再加上每個月的利息,時間到期後,借款也全數還清。

繳不出利息本金怎麼辦?

如果借款人無法按照合約還款,就會依法進行法拍的程序,把擔保品房屋土地拍賣掉,支付給債權人。但是,其實不論是銀行或是民間金主,都不希望這樣的情況發生,因為法拍曠日廢時,債權人的資金卡住,也很頭大。

二胎的種類介紹可以看這篇文章<銀行/租賃公司/代書/當舖各就二胎房貸的貸款條件利率說明>

民間二胎案例

陳小姐是某大上市公司會計,因投資股市融資,缺了將近300多萬現金,需要在3天內補入帳戶中。陳小姐名下有一間台中房屋,但是未保存登記

貸款通請陳小姐先去國稅局申請稅籍證明之後送件估價,貸款通代書估價可借300萬,同意核撥300萬的貸款金額,利息2.5分,3天內結案。陳小姐運用了民間房屋貸款的低門檻、快速性、便利性,順利的填補了一筆資金缺口。後來,陳小姐僅僅用3個月左右的時間,就歸還了代書的民間金主借款。

民間二胎跟當舖及地下錢莊的分別呢??

簡單來說只是用利息來判斷就可以了,原則上代書二胎利息1.5~3分 合法的當舖利息3~7分左右  超過就是非法的。

如果想要了解<當鋪二胎> <——-可以看這篇

民間二胎Q&A

現在沒有工作,可以申請民間二胎嗎?

可以的只要有不動產(房屋、土地)有價值皆可以申請辦理

從辦理民間二胎開始預計多久可以撥款?

證件資料備齊,1~3天可以撥款

我的信用不良,還可以辦民間二胎嗎?

當然可以,銀行會審核您的信用及繳款能力,但是民間並不會太重視信用!

請問是如何計算利息,以及還款方式?

計息的方式是每個月1%起,還款方式更是彈性,可以按月分期攤還,相對的利息就遞減,未來如果還有需要資金,亦可再貸款回去,一切將可以為您量身訂做。也可以只還利息,等有資金時在償還本金。

我向你們借款不想讓家人或朋友知道,你們會為我保密嗎? 會寄什麼文件到我家或公司嗎?

在正常的狀況下不會寄文件到你家,要聯絡也只跟本人聯繫,不會找家人。

申辦民間二胎設定完成後權狀是否歸還?

辦理完成地政設定手續後歸還客戶端,無須扣留權狀。

以上是簡單的民間二胎的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。房貸還款年限:最低1年~最長30年 本方案貸款機動利率1.68%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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