首頁二胎銀行房屋貸款二胎、二順位房貸利率試算與貸款申辦注意事項及流程

銀行房屋貸款二胎、二順位房貸利率試算與貸款申辦注意事項及流程

房屋二胎

銀行房屋貸款二胎、二順位房貸利率試算與申辦注意事項及流程說明,銀行房屋二胎利率試算專案最低4%起,繳滿一年可申辦銀行房貸二胎、二順位房貸

房屋二胎 就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位抵押權房屋貸款,在銀行辦理房屋二胎貸款利率雖然比較低,但過件的困難度也相對較高,而且銀行辦理房屋二胎放款條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛,有能力還款卻因信用問題或收支比過高而被擋在銀行高牆,無法順利核貸。

房屋二胎是什麼??

顧名思義就是向銀行申請房屋二胎貸款,要申請的先決條件,首先必須是名下有房子,而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等,至於第1順位房貸的額度多寡,也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。通常需在房貸繳滿一年之後才可以向銀行提供申請。

房屋二胎是什麼??
房屋二胎就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位抵押權房屋貸款

假如價值500萬元的房子,房貸是貸了400萬,銀行通常進行500萬元的設定,本利還了一年之後各銀行提出申請房屋二胎貸款,銀行通常會針對原本設定的500萬元額度,給予15%至20%的「二胎房貸」額度,也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。

還了本金多少也是會影響房貸二胎的額度。如果都是在寬限期中只繳利息要在原銀行在申請二胎貸款,過件狀況就會比較低。建議可向其他銀行辦理或是直接由貸款通來協助。

有人說找銀行比較好,但也有人說找一般民間代辦房貸二胎核准機率比較大,其實雙方面說的都對,若是客戶條件不錯,要貸款的金額不多當然是自己就可以處理不需要委託代辦二胎房貸,但是若是客戶條件不是很好,負債比又高或者是需求的金額又大,單一銀行是不可以承辦處理的。

什麼人比較適合辦理銀行房屋二胎?

有確定的資金用途,而且希望能按月分期攤還的民眾,最適合使用這樣的商品,尤其如中小企業的老闆、資金進出頻繁、不固定的生意頭家、計程車司機、家庭主婦、獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等,無法提出「固定薪資證明」的族群,如果名下有不動產,就可以使用「房屋二胎」做為資金調度的工具。

房屋二胎利率及額度是多少?? 銀行利率年息4%起 額度300萬

項目房屋二胎
貸款利率:年息4~14%
還款年限1-15年
辦理時間1~2星期(含鑑價時間)
貸款額度最高300萬元
還款方式本利還
年齡限制20-65歲
申貸難易度比較困難是依個人授信評分
申貸費用帳管費
開辦費
代書費
規費

申請房屋二胎房貸需要什麼資格?

  • 1. 年滿20至65歲信用正常的國民
  • 2. 房子坪數15坪以上為佳
  • 3.一胎房貸需繳滿一年才可以申辦銀行二胎

申請銀行二胎貸款有什麼限制?

借款人有下列情形者,不予承作:

  • (1)3年內有拒絕往來記錄
  • (2)3個月內貸款或信用卡延滯30天以上,或未繳信用卡最低應繳金額。
  • (3)半年內有信用卡強停(若已清償則滿6個月可辦理)
  • (4)半年內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄。
  • (5)曾做保人,借款有呆帳情況未逾5年者。

辦理銀行二胎房貸需要注意的12個事項?

如果你有下列12種情況就沒辦法辦理銀行房屋二胎:

銀行收到你的申請資料後會辦理聯徵,確認你沒有不良債信紀錄。一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去6個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),因此,如果你辦理貸款計畫,可要從現在起就特別留意帳單的繳款期限,如有使用信用卡,要盡量繳付全額,盡量不使用分期。

  • 1.月光族:存款低於5千通稱『月光族』。
  • 2.百元提領:因為如果連百元都要提領出來,那背後代表的是『支出非常捉襟見肘』。
  • 3.現職工作年資不足一年。
  • 4.任職公司規模小。
  • 5.信用空白或是持信用卡未滿一年。
  • 6.一年內近期增貸。
  • 7.有預借現金。
  • 8.信用卡循環或是超額使用。
  • 9.聯徵多查:短期內(三個月)銀行辦理信用貸款查詢聯徵次數不得超過3次。
  • 10.延遲繳款。
  • 11.負債比偏高:一但負債超過月收入15倍代表你的核准機會將降低許多。
  • 12.收支比偏高:你的現有負債每月須支出金額佔你的月收入之百分比。

辦理銀行房屋二胎貸款需要準備什麼資料?

  • 1. 雙證件影本
  • 2. 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面),勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
  • 3. 戶籍謄本影本
  • 4. 土地建物所有權狀影本
  • 5. 房貸繳款明細最近1年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

註1:實際依銀行核貸方案為準。註2:以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件 ( 例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等 ) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

銀行二胎貸款申辦的5大流程?

  • 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。(提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價)
  • 2.估價:銀行鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  • 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  • 4.設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  • 5.撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

房屋二胎設定金額會是多少?

一般房屋二胎設定金額皆會高於實際借貸金額,一般銀行是設定1.2~1.4倍左右。也就是說如果借款的金額是400萬時二胎會設定480萬~560萬左右。

房屋二胎設定及撥款流程是??

房屋二胎流程
房屋二胎流程?用同一間房屋向銀行申請二順位房貸

自己去銀行申辦房屋二胎跟委託你們辦的差異是什麼?

台灣的銀行家數幾十間,各銀行有各銀行風控條件不同,每個銀行喜愛的客群不同,審核條件也稍有不同,而且銀行政策不時在變更,一般民眾無所適從,根本不知道自己的條件要向哪一家銀行申請貸款才會通過,才需要透過代辦公司。差異點會在:

  • 1.銀行行員只會推薦自己銀行的方案而我們有配合幾十間銀行,可以了解各銀行方案中的差異幫助申請人找到最適合的銀行方案,提供不拉聯徵方式為你初步評估貸款可行性,可以大幅增加通過機率。
  • 2.代辦並不是開銀行,所以不可能所有案件都可以保證過件,評估後告知你申請的過件機率大不大可貸額度約多少.,…等等。
  • 3.申請辦貸款不像是買東西,可以貨比三家;辦貸款卡在聯徵的問題上一旦婉拒是會造成你後續申貸的困難度上昇,需要謹慎規劃再進行。
  • 4.代辦幫你省下的『時間成本』不需一家家銀行等待比較。
  • 5.辦理任何貸款都不需要事先支付服務費用,一律事成收費,辦理任何貸款申請前都不需要正本文件可以大大降低受騙的機會。

以上是簡單的銀行房屋二胎房貸的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。房貸還款年限:最低1年~最長30年 本方案貸款機動利率1.68%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

如果有信用異常或是沒有收入證明進而辦不過銀行二胎 可以參考代書的民間二胎 只要您自有房屋或土地,負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0975751798 免費諮詢專線0975751798賴經理。

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
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“銀行房屋貸款二胎、二順位房貸利率試算與貸款申辦注意事項及流程” 有 23 則留言.

  1. 有在處理4胎嗎??
    新北中和的房子
    銀行一胎700萬,去年3月借貸 銀行二胎300萬,去年11月借貸 民間三胎150,上個月借貸 想在借100

    • 一般我這邊辦理目前銀行房屋二胎約年息4-6%左右
      民間二胎月息1.5~3%左右

      如果要估價請提供權狀或是滕本拍照LINE給我
      LINE ID:0975751798

  2. 先生是司機大客車貨運,有450萬的房貸、、1筆二胎房貸40萬、卡債約60萬
    想增貸80萬來開服飾店 有機會嗎??

  3. 房屋位置:位於台中市北區山西路一段道路旁、屋齡約20年的電梯大樓3樓(總樓層12層)
    一順位房貸260萬;融資公司二順位房貸借款金額220
    因融資公司的年息達18%
    有機會轉至銀行二胎嗎??

  4. 我在高雄有一棟透天 目前銀行貸款還有1200萬,二胎只需要貸100萬左右
    收入是多方投資,之前開檳榔攤 也有部份是租金收入可以辦理銀行二胎嗎??

    • 可以評估看看還有沒有空間
      需提供常用的存摺近6個月的出入明細及權狀或是謄本拍照LINE給我
      LINE ID:0975751798

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