首頁房屋貸款看屋買房中古屋、預售屋、新成屋怎麼選?房屋種類在貸款上又有何差異?

看屋買房中古屋、預售屋、新成屋怎麼選?房屋種類在貸款上又有何差異?

房屋種類

「房子分為中古屋、預售屋、新成屋,每種房屋都有不同的優缺點,連貸款成數跟所需的自備款都不相同,消費者需要了解自己需要哪種類型的房屋,才能順利成家。」

許多人打算要買房,就開始到處看各種建案,如同無頭蒼蠅沒有目的誤打誤撞。

實際上,房屋主要分為中古屋、預售屋、新成屋三種類型的產品。這三種不同類型,各有不同的優缺點,連貸款成數都有不同。今天就讓我們來好好認識一下中古屋、預售屋、新成屋的特性,幫助你找到最適合的房子吧!

中古屋、預售屋、新成屋的各自定義

首先,讓我們來了解三種房型的各自定義。

  • 中古屋:中古屋指經過一次以上的轉手買賣、或興建完工已領取使用執照超過三年以上的房屋。
  • 預售屋:預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成,而以將來完成之建築物為交易標的之物。通常需要等待 2~4 年施工期。
  • 新成屋:新成屋指竣工完成日後,一年內未經居住的成屋。

中古屋屋況、價格差異大

其中,因為就定義來說,絕大多數的不動產都會屬中古屋,因此中古屋之間落差會比較大,按照屋齡 10 年、20 年、30 年,價格上也都會有差異。

業界有一此說法:「同時期的中古屋和預售屋相比,大約是屋齡每多 1 年,價減 2.5%。同區域條件類似的房子,預售屋每坪 50 萬元,10 年的中古屋則約為 37.5 萬元。」

如果想了解更詳細的中古屋價格,可以到內政部不動產資訊平台查詢。( https://pip.moi.gov.tw/V2/A/SCRA0401.aspx)

預售屋價格較新成屋貴 10~15%

另外,如果同個時間你要購買預售屋,其價格會比新成屋貴 10~15%,這是許多消費者沒有考慮到的。

新成屋的部份有部份建商有提供公司貸降低自備款成數

在2成自備款中的其中1成,提供幾年的建商公司貸款,而且因已成屋,等於是現買現住,相較一般預售屋需要2~3年的工程期來說更有利。在辦理銀行房貸設定抵押權設定完成之後會由建商設定第二順位的抵押權設定。

以下我們整理了預售屋、新成屋、中古屋各自的好處及注意事項,消費者可以思考哪種方案適合自己。

項目好處 買房所需費用 銀行貸款成數 注意事項
預售屋低自備款
付款較輕鬆
可選擇性較高
最高7~8 成
(會分更多階段付款)
需謹慎挑選建案及建商
用合理價格購買(要記得殺價)
公設比通常比較高
新成屋可馬上入住
可以檢驗屋況
價格較預售屋低
次之 7~8 成需準備資金較多
注意公設比多寡
銀行貸款條件是否優良
中古屋房價便宜
議價空間最大
公設比最低
最低 5~8成須注意屋況是否良好
水電系統容易有問題
需重新裝潢
中古屋、預售屋、新成屋比較表
中古屋、預售屋、新成屋怎麼選?

延伸閱讀: 《首購族買房必看!這三個步驟了解你該花多少錢買房

貸款成數差異:中古屋、預售屋、新成屋各有不同

對於銀行來說,不動產未來的價值會決定銀行的貸款意願跟成數高低。在這三種房屋類型中,預售屋因為未來增值性最高,因此銀行願意提供最高的貸款成數,最高可達 8 成;而中古屋因為不動產折舊,未來的價值較低,因此銀行願意給的貸款成數,通常只到 5~8 成。

因此購買中古屋,雖然房屋總價較低(因為殘值也較低),消費者能少付一點錢,但銀行的貸款成數也會少一些,所以消費者要準備較多的自備款,才有辦法進行購屋。

  • 預售屋:7~8 成貸款,自備款亦可分期繳納
  • 新成屋:7~8 成貸款
  • 中古屋:5~8 成貸款

※實際貸款成數須依銀行核貸為主,會因不動產之屋況、區位、市場景氣…等而有所差異。

延伸閱讀: 《房貸成數最高是幾成?房屋貸款怎麼樣可以爭取到最高額度?

選定房屋種類後,記得也要選擇適合的房屋貸款

透過上述三種房屋類型的分享,你應該更加了解自己適合哪一種不動產方案了。在選定適合的標的後,接下來就是要尋找合適的房貸,幫助自己順利購屋,同時兼顧理財規劃跟生活品質。

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